Con l’apertura della stagione dichiarativa 2026, i contribuenti si trovano di fronte a una delle novità più impattanti degli ultimi anni. Per le spese sostenute nel corso del 2025, il Bonus Ristrutturazioni non è più uguale per tutti: la detrazione del 50% è diventata una misura “selettiva”.
Dimenticate la vecchia regola che concedeva il 50% a chiunque effettuasse lavori edilizi. Da quest’anno, per ottenere l’aliquota massima, è necessario soddisfare requisiti specifici legati al possesso e all’utilizzo dell’immobile.
La stretta sulle detrazioni: proprietà e residenza
La novità principale introdotta dalla normativa riguarda il legame tra il contribuente e l’abitazione. Per poter beneficiare della detrazione del 50% (su un limite di spesa di 96.000 euro), devono ora coesistere due condizioni fondamentali:
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Titolarità di un diritto reale: Il richiedente deve essere proprietario, nudo proprietario o usufruttuario dell’immobile.
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Abitazione principale: L’immobile oggetto dei lavori deve essere quello in cui il contribuente ha la propria residenza anagrafica e dimora abitualmente.
Se manca anche solo uno di questi due requisiti, la detrazione scende automaticamente.
Cosa succede per le seconde case e gli inquilini?
Per tutti gli interventi effettuati su immobili diversi dall’abitazione principale (come le case vacanze, seconde case o gli appartamenti dati in affitto), l’aliquota subisce un taglio netto, passando dal 50% al 36%.
Questa riduzione al 36% si applica anche a soggetti che, pur avendo diritto alla detrazione, non possiedono la proprietà dell’immobile, come:
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Inquilini con regolare contratto di locazione;
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Comodatari (chi vive in una casa concessa gratuitamente, ad esempio dai genitori);
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Familiari conviventi che sostengono le spese su un immobile di cui non sono proprietari.
Tabella riassuntiva Aliquote 2025 (Dichiarazione 2026)
| Tipologia Immobile | Requisito Soggettivo | Aliquota Detrazione |
| Abitazione Principale | Proprietario residente | 50% |
| Seconda Casa | Proprietario non residente | 36% |
| Qualsiasi immobile | Inquilino o Comodatario | 36% |
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